Consulenze Progetto Casa Online
ARREDAMENTO CASA, PROGETTO DI ARCHITETTURA INTERNI, DESIGN
Non basta comprare un mobile, perchè bisogna avere le idee chiare, se può soddisfare le proprie esigenze e rispettare gli spazi per potersi muovere all’interno delle stanze.
Se la casa è da comprare a Napoli e provincia c’è la possibilità di una consulenza sull’immobile. Spesso la fretta e la preoccupazione dei costi da sostenere non riesce a rendere facile la scelta in funzione di quello che si desidera vivere quotidianamente.
Quanti problemi nascono quotidianamente in casa propria….parlare aiuta ed qui è pronto un consiglio.
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salve, io volevo sapere, se è possibile, più o meno quali sono i costi della concessione edilizia, visto che io e il mio ragazzo dobbiamo costruirci casa, ed il comune ci ha chiesto un pò di soldi. grazie.
gli “Oneri di Concessione” sono dati dalla somma degli “Oneri di costruzione” e degli “Oneri di urbanizzazione”.
A titolo di esempio viene di seguito riportato un calcolo tipo per un appartamento avente le seguenti caratteristiche:
•Su (superficie utile)= mq 100,00
•Snr (superficie non residenziale)= mq 10,00
•H (Altezza netta interna)= m 3,00
•Superficie lorda (comprensiva dello spessore della muratura perimetrale) si ipotizza= mq 110,00
•Spessore solaio= m 0,20
•Vvpp (Volume vuoto per pieno)= 110,00 x 3,20= mc 352,00
•Zona di PRG= “B”
•Non ricompreso in “Zona costiera” (distante, in linea d’aria, oltre m 1000,00 dal mare)
•a (caratteristica tipologica): media= 3%= 0,03
•b (destinazione): residenziale= 3%= 0,03
•c (ubicazione)= 2,25= 0,0225
Calcolo oneri di Costruzione
Oneri di Costruzione: euro/mq 82,97 x (a+b+c) x Sc
ove Sc (Superficie convenzionale)= Su + (0,60 x Snr)= 100,00 + (0,6 x 10,00)= 106,00 mq
Oneri di Costruzione= 82,97 x (0,03+0,03+0,0225) x 106,00= 82,97 x 0,0825 x 106,00= 725,57 euro
Calcolo oneri di Urbanizzazione
Oneri di Urbanizzazione: euro/mc 6,69 x C x Vvpp
ove C è il coefficiente ottenuto incrociando la 1^ riga (Nuove costruzioni residenziali) con la 2^ colonna (colonna B-G, destinazione di zona di PRG) della tabella denominata “Determinazione oneri concessori …
Nel caso in esame C= 0,91
Oneri di Urbanizzazione= 6,69 x 0,91 x 352,00= 2142,94 euro
Calcolo oneri di Concessione
Oneri di Concessione= Oneri di Costruzione + Oneri di Urbanizzazione
Oneri di Concessione= 725,57 + 2142,94= 2868,51 euro
A QUESTO PUNTO NON PENSO CHE CI ABBIA CAPITO QUALCOSA…O DECIDE DI PRENDERE CARTA E PENNA E FARE DEI CALCOLI O SI AFFIDA AD UN TECNICO. MA NESSUNO DI NOI TECNICI FA I CALCOLI ESATTI COME QUELLI DEL COMUNE. SIAMO NOI INAFFIDABILI OPPURE CI SONO DEI FATTORI CHE NEMMENO A NOI SONO DATI SAPERE? NON HO ANCORA LA RISPOSTA, SINCERAMENTE POTRETE AVRE UNA SPESA ORIENTATIVA MA MAI NESSUNO POTRA’ FIRMARVI QUESTI CALCOLI.
COME POSSO AIUTARVI? MI DOVRESTE DARE DEI DATI, IL PROGETTO, RIFERIMENTO DEL LUOGO IN CUI DEVE ESSERE COSTRUITA. CI VUOLE UN INCARICO PER FARLO.
QUINDI PIU DI QUESTO MI DISPIACE NON POSSO AIUTARVI.
RIMANGO CMQ A VOSTRA DISPOSIZIONE.
Salve,
abbiamo la possibilità di acquistare l’appartamento a fianco al nostro, e passare da 50 mq a 100mq. Avendo il corridoio condominiale che porta solo a questi 2 appartamenti, pensavamo pure alla possibilità di chiedere al condominio di acquistare (circa 4 mq). Quali sono i costi di una ristrutturazione completa (con spostamento di cucina e bagni), e di architetto? Per avere un’idea e poterci difendere dai prezzi esagerati.
Grazie,
Luisa
Salve, potete contattarmi attraverso il sito di http://www.free-interior-design.it
Posso darvi una serie di consigli!
Vi attendo a presto!
Salve, sono proprietaria di un appartamento di 50 mq e della sovrastante veranda di 16 mq. La veranda e l’appartamento sottostante non comunicano internamente. La mia idea è quella di fare una scala a chiocchiola per collegare i due volumi e ampliare l’attuale veranda sfruttando la legge casa con un ampliamento pari al 20% del volume totale. Mi chiedevo se fosse possibile un ulteriore ampliamento e se sì, quali sono le procedure da compiere. Spero di essere stata sufficientemente chiara. Grazie
Laura
Gentile Architetto, io ho comprato una villa bifamiliare con tramezzature in siporex. Dopo averla fatta reimbiancare, ho riscontrato la presenza di numerosissime crepe e ho scoperto che non vi sono reti di rinforzo. Volevo sapere se inserendo le reti risolverò il problema e,se si, posso applicarle sul vecchio intonaco oppure devo prima riportare a nudo i blocchetti di siporex? Grazie.
Salve Laura.
Per risponderle con precisione dovrei sapere la sua città o capoluogo, perchè ogni regione stà trasformando la legge a seconda dei vincoli presenti nei comuni e delle leggi regionali già esistenti. Comunque si può produrre un ampliamento maggiore del 20% che sarà a pagamento.
Salve Paolo,
ben venuto nel mondo delle case in siporex! Io personalmente come progettista e direttore dei lavori, li evito con molta cura pur avendo acquistato casa già ristrutturata con i tramezzi realizzati in siporex, i quali dopo un 2 anni circa hanno cominciato a lesionarsi. Non oso vedere se esiste la rete sotto! Ma con o senza rete le crepe nascono lo stesso anche se le dicono il contrario. Mi chiederà il perchè. I blocchi di siporex sono stati inventati per costruire in poco tempo delle tramezzature divisorie, ma la tecnologia ed il materiale con cui sono costituiti non permettono di ripristinarli, nel momento in cui si eseguono le tracce per gli impianti, con lo stesso materiale. Per cui le tracce e i fori col tempo si evidenziano sulla superficie esterna. Infatti si consigliano fortemente i blocchi in tavelle con intonaco nelle zone dei bagni e della cucina per la gran quantita’ di tracce da effettuarsi per il posizionamento degli impianti. E’ opportuno infatti che le tracce siano poi chiuse con un materiale compatibile con il supporto, infatti la malta cementizia mal si adatta alle caratteristiche dei cementi soffiatti come i SIPOREX. Inoltre non viene applicato nessun strato di intonaco sulle facciate dei tramezzi ma solo una preparazione per la pitturazione successiva.
La soluzione attuale è aprire le lesioni inserire delle scaglie di mattoni, sigillare con cura, applicare la rete e ristuccare e dipingere.
Salve! Io volevo sapere se in architettura esistono cioè possono essere fatte delle colonne che partono da una terrazza che è ricoperta da una tettoia in modo da formare una specie di porticato. grazie!
Vorrei inserire in un appartamento una pianta verde alla phalaenopsis, quale mi consiglia?
Salve a lei Chiara!
Si…esistono delle colonne che partono dalla quota di calpestio (dal pavimento) di una terrazza, ricoperta da una tettoia, a cui si raccordano,. come se la sostenessero, in modo da formare una specie di porticato. Vanno però valutati i pesi di questa strittura, non potendo realizzarli in cartongesso, materiale molto leggero, dovrebbero essere in plastica…ma ogni materiale piu pesante va calcolato come peso che grava sulla struttura del solaio-terrazza. Spero di essere stata utile!
Buone vacanze!
Bhe sono orchidee e le Phalaenopsis amano il caldo.
Le temperature ottimali sono tra i 23-24°C come temperatura massima e 16-17°C come temperatura minima. Possono tollerare anche temperature più elevate, fino a 35°C purchè dispongano di un buon ombreggiamento, un’ ottima umidità e ventilazione.
Se la phalaenopsis cresce bene nell’angolo della casa dove è sistemata, non va portarla all’aperto!
Queste piante amano gli ambienti arieggiati ma attenzione alle correnti d’aria che non sono gradite.
Il colore va deciso in funzione dell’ambiente in cui va collocata in modo che spicchi da sola mostrando tutta la sua bellezza!. Possono essere adornate su di un tavolo da latre piante verdi…basse piccole decorative…ma nulla che le oscuri la bellezza!
Buongiorno, mi trovo ad acquistare un immobile piuttosto datato e quindi sprovvisto di certificato di abitabilità. Premetto che è sempre stato abitato. E’ necessario ottenerlo prima del rogito e se si in che modo?
Hello would you mind stating which blog platform you’re working with? I’m looking to start my own blog in the near future but I’m having a hard time choosing between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal. The reason I ask is because your design and style seems different then most blogs and I’m looking for something completely unique. P.S Sorry for being off-topic but I had to ask!
salve,sono simona
devo fare la controsoffittatura nell’entrata e nel soggiorno e fare qualche muretto in cartongesso mi ptrebbe aiutare??la mia casa sara’ moderna ma non ho idea di come e cosa mettere..
grazie simona
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Buongiorno
dovrei avere una piantina o qualche foto per poterla aiutare…si possono fare tanti giochi con i controsoffitti dipende dall’altezza interna dell’appartamento.
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Si è importante avere un certificato di abitabilità dell’appartamento in fase di compravendita e va ottenuto dagli uffici del comuen di appartenenza.
buongiorno vorrei sapere quali agevolazioni ci sono per ristrutturare un appartamento essendo invalido al 100% più assistenza continuata grazie